Comprare casa in Italia dall’estero, spiegato semplice
Quanto costa, cosa serve e le domande che ci fa ogni acquirente straniero. Risposte chiare, senza clausole nascoste.
Cosa paghi oltre al prezzo
Come regola, conta circa il 10–15% del prezzo per tasse e spese, più la ristrutturazione. Nel tuo piano calcoliamo le cifre esatte per ogni casa.
| Voce | Costo indicativo |
|---|---|
| Imposta di registro (acquisto da privato) | 9% del valore catastale (un valore ufficiale, di solito molto più basso del prezzo) per una seconda casa; 2% se diventa la tua abitazione principale. Minimo 1.000 €, più due imposte fisse da 50 €. |
| IVA (acquisto da impresa) | Di solito il 10% del prezzo per una seconda casa, il 4% per l’abitazione principale, più imposte fisse. |
| Notaio | Di solito tra circa 1.500 e 3.500 €, secondo il prezzo e l’atto. |
| Agenzia immobiliare | Se c’è un’agenzia, in Italia di solito paga una provvigione anche chi compra: spesso il 2–4% del prezzo più IVA. Te lo diciamo prima dell’offerta. |
| Controlli, interprete, procura | Perizia tecnica, interprete all’atto e, se non vieni in Italia, la procura. |
| Ogni anno dopo l’acquisto | IMU sulle seconde case, decisa da ogni comune; tassa sui rifiuti; utenze; assicurazione. |
Cifre indicative a scopo informativo, aggiornate a novembre 2026. Le tasse dipendono dalla tua situazione e possono cambiare: gli importi esatti li confermano il notaio e il nostro commercialista per il tuo acquisto.
La tua lista
- Un passaporto valido — per il codice fiscale e l’atto.
- Codice fiscale — lo chiediamo noi per te.
- Provenienza dei fondi — banche e notai devono verificare da dove arrivano i soldi (norme antiriciclaggio).
- Una procura — solo se non sarai in Italia per la firma.
- Un conto in Italia — non obbligatorio, ma comodo per bollette e tasse.
Cosa ci chiedono più spesso
Un americano può comprare casa in Italia?
Sì. I cittadini degli Stati Uniti possono comprare casa in Italia grazie alla reciprocità tra i due Paesi. Per le altre nazionalità controlliamo le regole durante la prima chiamata.
Devo venire in Italia per comprare?
No. Puoi seguire la ricerca in video dal vivo e firmare con una procura, fatta al consolato italiano o davanti a un notaio nel tuo Paese. Molti clienti preferiscono comunque visitare una volta le case preferite.
Cos’è il codice fiscale e come si ottiene?
È il codice che serve per comprare, firmare contratti e attivare le utenze. Si chiede al consolato italiano o in Italia: pensiamo noi alla richiesta.
Posso avere un mutuo se non vivo in Italia?
È possibile, ma di solito le banche italiane prestano una parte più piccola del valore e chiedono più documenti. Molti acquirenti stranieri pagano senza mutuo. Se ti serve, ti mettiamo in contatto con un consulente specializzato.
Avere una casa mi permette di vivere in Italia?
No, avere una casa non dà il diritto di restare. Chi non è cittadino UE può stare fino a 90 giorni ogni 180 senza visto; per periodi più lunghi serve un visto, per esempio quello di residenza elettiva per chi ha entrate stabili. Ti mettiamo in contatto con un avvocato esperto.
Come sono protetti i miei soldi?
Solo bonifici tracciabili: una caparra al preliminare e il saldo all’atto, davanti al notaio. Puoi anche chiedere al notaio di custodire il prezzo su un conto dedicato fino alla registrazione dell’acquisto. Noi non teniamo mai i soldi dei clienti.
Quanto dura tutto il percorso?
Come indicazione: 1–3 mesi per trovare la casa giusta, 2–3 mesi dall’offerta accettata all’atto e da 3 a 12 mesi per una ristrutturazione. Ti diamo un calendario aggiornato per iscritto.
E se la casa ha problemi nascosti?
Prima di ogni offerta controlliamo struttura, permessi e catasto. In Italia l’atto richiede che la casa corrisponda alle planimetrie registrate: facciamo in modo che ogni problema sia risolto prima della firma, non dopo.
Questa guida è un’informazione generale, non una consulenza legale o fiscale sul tuo caso.
Hai una domanda che qui non c’è?
Chiedicela nella chiamata gratuita. Se non sappiamo la risposta, la chiediamo al professionista giusto.